Căn Hộ Quận 5
Danh sách toàn bộ dự án căn hộ chung cư Quận 5 sẽ được Sàn Giao Dịch BĐS Keenland cập nhật mới nhất. Thông tin dự án mới được xây dựng hoặc đã triển khai, căn hộ giá rẻ, chung cư mini cũng sẽ được cập nhật tại các bài viết dưới đây.
Quận 5 thuộc khu vực trung tâm thành phố, tiếp giáp với nhiều quận phát triển như quận 10, quận 1,... Nhờ vậy, nền kinh tế tại đây luôn sôi động, sầm uất nhất tại TP. Hồ Chí Minh. Với diện tích rộng lớn, rất nhiều trường học, bệnh viện, công viên lớn,... đều tọa lạc tại khu vực này. Với ưu thế về vị trí cũng như tiện ích, cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị, quận 5 hiện đang chiếm được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là căn hộ. Nhiều câu hỏi đặt ra liệu bán căn hộ chung cư quận 5 có lời không, khi mua có tiềm năng như thế nào? Sau đây, hãy cùng Keen Land tìm hiểu bài viết dưới để biết thêm về tiềm năng phát triển dự án căn hộ quận 5 như thế nào nhé.
TỔNG QUAN VỀ QUẬN 5
Là vùng đất có nền kinh tế phát triển năng động trong khu vực nội thành TPHCM. Quận 5 được rất nhiều chú ý từ đầu tư để phát triển các dự án bất động sản. Vậy quận 5 hiện đang sở hữu những đặc điểm nổi bật gì? Trước tiên, Keen Land sẽ tìm hiểu một số đặc điểm về vị trí địa lý, dân số và định hướng phát triển để giải đáp một phần câu hỏi này.
VỊ TRÍ ĐỊA LÝ
Quận 5 là khu vực có vị trí rất thuận lợi cho việc giao thương buôn bán trong khu vực nội thành. Khu vực này có vị trí tiếp giáp với nhiều quận trung tâm thành phố, giáp quận 10 và quận 11 về phía Tây Bắc, giáp quận 1 và quận 4 về phía Đông, giáp quận 8 về phía Nam và giáp quận 6 về phía Tây. Hầu hết, các trục đường chính Đông - Tây, Bắc - Nam của thành phố đều đi qua địa bàn quận này.
Bản đồ Quận 5
Quận 5 sở hữu bến xe Chợ Lớn - bến xe lớn với nhiều tuyến xe buýt công cộng đến nhiều quận trọng điểm của thành phố. Khu vực này cùng với quận 6 được gọi chung là khu Chợ Lớn - chính là khu trung tâm thương mại lớn nhất của người Hoa tại Việt Nam. Từ đây, các loại hàng hóa được phân phối đến khắp mọi nơi trên cả nước.
Với vị trí cùng cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi, khu vực thu hút rất nhiều người dân buôn bán kinh doanh, các cơ sở trường học, công ty, bệnh viện, trung tâm thương mại,... cung cấp rất nhiều tiện ích phục vụ cho đời sống người dân trong khu vực.
DÂN SỐ
Với diện tích 4,27 km2, quận 5 là nơi sinh sống của hơn 194.000 người với mật độ dân cư 40.785 người/ km2 (2015).
Bản đồ phân bố các phường Quận 5
Với tỉ lệ 35% dân số là người Hoa, quận 5 là nơi tập trung đông đảo người Hoa cư trú nhất tại TP.HCM, đa phần xung quanh khu Chợ lớn. Có thể nói, người Hoa đã góp phần rất lớn trong việc xây dựng, bảo vệ và phát triển kinh tế của khu vực.
Tuy nhiên, vì đã sinh sống khá lâu, người Hoa tại đây đã tạo nên một cộng đồng vững mạnh với nhiều nét giá trị văn hóa riêng biệt. Do vậy, việc xem xét di chuyển dân cư từ các ngôi nhà cũ sang dự án căn hộ bất động sản mới xây dựng là khá khó khăn.
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ QUY HOẠCH HẠ TẦNG ĐẾN 2030
Quận 5 có lợi thế rất lớn về cơ sở hạ tầng, giao thông, buôn bán với các quận trung tâm khác của thành phố. Thành phố còn tích cực đầu tư xây dựng, nâng cấp, sửa sang các tuyến đường, công trình, cải tạo vỉa hè, trường học,... nhằm cải thiện môi trường sống tốt nhất cho người dân.
Định hướng phát triển hạ tầng Quận 5
Thiếu quỹ đất có lẽ là vấn đề thường xuyên gặp phải ở các dự án bất động sản căn hộ hiện nay, và quận 5 cũng không là ngoại lệ. Với diện tích 4.27 km2 không nhỏ, tuy nhiên, đa số khu vực này được dùng để xây dựng nên các công viên, trường học, bệnh viện,... để phục vụ cho nhu cầu sinh sống và định cư lâu dài của người dân nơi đây.
Cộng thêm với đó, tâm lý của người dân sinh sống lâu năm tại đây thường muốn gìn giữ những giá trị lâu đời. Việc di dời người dân cũng gặp khá nhiều khó khăn. Tuy vậy, đa phần nhà ở khu vực này được xây dựng theo lối kiến trúc cũ, khá lụp xụp. Do đó, việc thuyết phục người dân di dời sang các khu định cư mới là hoàn toàn vẫn có khả năng.
Quận 5 sở hữu con đường huyết mạch - đại lộ Võ Văn Kiệt (nối liền với Mai Chí Thọ, được gọi chung là đại lộ Đông Tây), bắt ngang sang các quận 1, 2, 5, 6, 8, Bình Tân và huyện Bình Chánh. Tuy nhiên, con đường này vẫn chưa có nhiều dự án được đầu tư xây dựng. Vì thế, đây hứa hẹn sẽ là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển cho các nhà đầu tư trong tương lai. Nếu các dự án được khởi công xây dựng, đây hứa hẹn sẽ là nguồn cung rất lớn cho thị trường căn hộ nhà ở cho khu vực trung tâm TPHCM.
ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ QUẬN 5
Dưới đây, hãy cùng Keen Land tìm hiểu ưu nhược điểm của thị trường căn hộ chung cư quận 5 hiện nay như thế nào nhé.
ƯU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 5
Thị trường bất động sản căn hộ chung cư của quận 5 hiện nay như thế nào? Với vị trí, các tiện ích cùng cơ sở hạ tầng của khu vực này có ưu điểm gì? Keen Land thống kê một số điểm ưu việt của thị trường căn hộ quận 5 như sau:
Vị trí căn hộ thuận lợi
Quận 5 không những nằm ở vị trí đặc biệt quan trọng tiếp giáp với nhiều quận trung tâm mà còn là nơi có nhiều tuyến đường chính. Cùng với đó, bắt ngang địa bàn quận 5 có trục đường huyết mạch kết nối Đông - Tây thành phố là đại lộ Võ Văn Kiệt. Do vậy mà việc di chuyển của cư dân tại đây càng thêm thuận tiện hơn. Từ quận 5, người dân có thể dễ dàng di chuyển, kết nối với các khu vực trung tâm thành phố có nền kinh tế năng động, nhộn nhịp.
Đại lộ Võ Văn Kiệt
Nơi đây còn có hệ thống xe buýt bến xe Chợ Lớn đến những nơi khác trong thành phố như quận 1, quận 3, quận Thủ Đức, bến xe miền Tây, bến xe miền Đông,... Nếu cư dân không muốn sử dụng xe máy hay ô tô, các bạn hoàn toàn có thể sử dụng hệ thống này để tham quan và ngắm cảnh trong thành phố.
Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện
Quận 5 là khu vực trung tâm của thành phố, là nơi gắn liền với lịch sử cũng như sự hình thành và phát triển của Chợ Lớn. Các thương lái, lái buôn, cá nhân kinh doanh đều tập trung các chợ đầu mối lớn để mua sỉ, mua lẻ những sản phẩm chất lượng giá rẻ.
Cơ sở hạ tầng Quận 5 đang dần hình thành
Cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ thường xuyên tu sửa để đảm bảo di chuyển an toàn cho cư dân. Ngoài việc hoàn thiện về giao thông, cư dân sinh sống tại đây có thể dễ dàng tiếp cận với các tiện ích từ nhà sách, ngân hàng, bệnh viện, siêu thị, trường tiểu học, trung học, đại học,... mà không mất quá nhiều công sức di chuyển.
Nhờ việc trang bị đầy đủ tiện ích cho cư dân, thị trường căn hộ quận 5 vẫn luôn có sức hấp dẫn rất lớn trong mắt các nhà đầu tư.
Mặt bằng căn hộ chung cư hiện đại
Chúng ta có thể dễ dàng nhận ra được rằng quận 5 có quỹ đất khá hạn hẹp (cũng là đặc trưng của các quận trung tâm). Tuy nhiên, diện tích các căn hộ chung cư, biệt thự nhà ở đều có thiết kế rất hiện đại và khá lớn. Điều này nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cho cư dân. Hơn thế nữa, vì có lượng cư dân, đồng bào người Hoa khá đông đúc, thiết kế này còn có hơi hướng khá cổ điển. Thiết kế này vừa đẹp mắt, sang trọng đều được trang bị những tiện nghi giúp người dân có được không gian sinh sống lý tưởng.
Ít xảy ra tình trạng ngập úng
Thành phố Hồ Chí Minh đôi khi phải chịu những trận mưa rất lớn bất chợt gây ra tình trạng ngập úng. Hệ thống thoát nước không thoát nước kịp khiến hàng loạt xe máy, ô tô bị tắt máy giữa đường. Do vậy, việc lựa chọn các căn hộ thuộc con đường ít ngập úng là điều cần được lưu ý. Quận 5 có hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông khá tốt và không nằm ở vị trí trũng thấp. Do vậy, tình trạng ngập úng do mưa lớn bất chợt sẽ rất ít xảy ra.
Giá căn hộ quận 5 tốt so với mặt bằng chung
Bạn có biết rằng giá bán trung bình của các căn hộ chung cư quận 5 vẫn còn khá tốt so với khu vực khác không? Chính xác rằng, để sở hữu một căn hộ quận 5, cư dân có thể bỏ ra khoản tiền khoảng 45 triệu/m2. So với các khu vực đắt đỏ như quận 1, quận 3 thì vẫn còn khá thấp. Nhìn chung, giá bán căn hộ quận 5 trung bình tương đương với khu vực quận 10 và quận 6. Giá bán này cũng có một ít dao động, tùy theo quy mô và vị trí mà có thể chênh lệch từ 30 triệu đến 80 triệu/m2.
Khả năng cho thuê tốt
Bên trong và ngoài khu vực quận 5 có rất nhiều trường đại học, công ty, tập đoàn lớn tọa lạc. Do vậy, nếu đầu tư mua căn hộ chung cư tại đây để cho thuê hoặc làm văn phòng cho thuê cũng rất tiềm năng. Với lượng nhân viên văn phòng hoặc sinh viên ngày càng đông đúc thì các loại bất động sản căn hộ cho thuê được nhanh chóng được lấp đầy.
NHƯỢC ĐIỂM THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 5
Bên cạnh những ưu điểm ở trên, Keen Land cũng thống kê một số nhược điểm của thị trường căn hộ quận 5 như sau:
- Khu vực này là nơi tập trung người Hoa đông đúc nhất tại TP.HCM, do đó, cư dân có thể không quen với lối sinh sống của người dân tại đây.
- Nhà đầu tư thấy được tiềm năng to lớn của dự án căn hộ quận 5, dó đó, không ít người đã rót tiền vào các dự án này. Từ đó, giá cả các căn hộ này được đẩy lên khá cao từng ngày. Nếu không nắm bắt kịp thời, nhà đầu tư có thể phải mua mức giá bị đội lên nhiều lần.
- Tuy có hệ thống tiện ích khu vực khá hoàn thiện. Tuy nhiên, vì nguồn cầu tăng khá nhanh, các chủ dự án không chú ý nhiều đến chất lượng mà chỉ quan tâm đến số lượng. Một số căn hộ không đáp ứng đủ tiện ích cho cư dân. Do vậy, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ các dự án trước khi bỏ tiền đầu tư.
TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ QUẬN 5
Từ quận 5, cư dân sở hữu căn hộ có thể dễ dàng di chuyển sang các quận trung tâm như 1, 3, 10 thông qua các con đường lớn như Hùng Vương, Nguyễn Trãi, Võ Văn Kiệt, Trần Hưng Đạo,.... Nơi đây còn là nơi sầm uất với nhiều con đường ẩm thực nổi tiếng được người dân Sài Gòn ưa thích.
Quận 5 còn là nơi tập trung các khu vui chơi, trường học, bệnh viện, chợ đầu mối,... cung cấp tiện ích đa dạng cho cư dân. Hơn nữa, nếu nhà đầu tư không muốn sử dụng làm nhà ở thì việc cho thuê căn hộ cũng hết sức dễ dàng. Điều này hứa hẹn sẽ giúp nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh chóng. Tất cả khiến quận 5 trở thành địa điểm lý tưởng, chiếm sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.
Quận 5 là khu vực tập trung khá đông người Hoa sinh sống và lập nghiệp từ khá lâu. Do vậy, các căn hộ quận 5 hầu hết được xây dựng từ trước với cấu trúc nhỏ hẹp, thấp tầng, cũ kỹ nên xuống cấp khá nhanh chóng mà còn gây cảm giác bí bách, khó chịu. Với số lượng căn hộ hiện đại, rộng rãi, thoáng mát vẫn còn khá ít cùng nhu cầu nhà ở khu vực trung tâm. Việc đầu tư phát triển dự án căn hộ với không gian thoáng đãng sẽ là một bước đột phá nhà ở khu vực này.
Nhờ công tác tư tưởng của ban lãnh đạo, việc tái cấu trúc nhà ở và di dời người dân quận 5 đã dễ dàng hơn trước. Điều này giúp khắc phục tình trạng thiếu quỹ đất của khu vực trung tâm, mở ra cơ hội đầu tư nhà ở chung cư cao tầng.
Với những điều trên, Keen Land thấy được rằng dòng bất động sản căn hộ quận 5 đang có tiềm năng và tiềm lực phát triển rất tốt. Do đó, nếu nhà đầu tư không quyết định nhanh chóng thì rất dễ để mất cơ hội.
GIÁ BÁN CĂN HỘ QUẬN 5 CẬP NHẬT MỚI NHẤT
Để giúp nhà đầu tư có được cái nhìn tổng quan về căn hộ quận 5, sau đây, Keen Land xin thống kê giá bán căn hộ quận 5 mới nhất tại bảng sau:
| Tên dự án | Chủ dự án | Loại dự án | Diện tích | Giá bán |
| Dự án căn hộ Venus Luxury | Công ty Trách nhiệm hữu hạn Tân Thành | Căn hộ chung cư cao cấp, Shophouse, Thương Mại, Officetel, Dịch Vụ,Văn Phòng. | 4000 m2 | Đang cập nhật |
| Căn hộ Tâm Đức Plaza Quận 5 | Công ty TNHH Bất động sản Tâm Đức | Căn hộ | 4.685 m2 | Giá từ 3,13 tỷ trở lên |
| Căn hộ Charmington Dragonic quận 5 | TTC Land | Căn hộ | 5.077,3m2 | Giá từ 6,4 tỷ trở lên |
| Khu căn hộ Dragon Riverside City | Công ty CP Địa ốc Phú Long | Căn hộ, căn hộ văn phòng | 31.000m2 | Đang cập nhật |
| Khu căn hộ The EverRich Infinity | Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt | Căn hộ, offictel | 8.048,3 m2 | Giá từ 3,60 tỷ trở lên |
| Khu căn hộ Ngọc Khánh Tower | Công ty TMDV TNHH Kim Kim Hoàn Mỹ | Căn hộ | 886m2 | 1,5 tỷ đồng/căn |
| Cao ốc Cinco | Công ty TNHH MTV DVCI Thanh niên xung phong -Besco | Căn hộ, Chung cư | 6000m2 | Đang cập nhật |
| Tản Đà Court | Đang cập nhật | Căn hộ, Chung cư | 3.200 m² | 27 triệu/m² |
| Chung cư Phúc Thịnh | Công ty CP ĐT & XD Số 8 | Căn hộ, Chung cư | 41.237 m² | Đang cập nhật |
| Căn hộ Lakai | Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ LaKai | Khu phức hợp | 1.675 m² | 23 triệu/m² |
| Golden Plaza | Công ty ĐT&XD Thanh Niên Xung Phong | Khu phức hợp | 6.004 m² | Đang cập nhật |
DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 5 ĐÃ HOÀN THIỆN
Quận 5 là khu vực có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại TPHCM. Nơi đây có vai trò quan trọng, là trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội của thành phố. Với cơ sở hạ tầng, tiện ích đa dạng, rất nhiều dự án căn hộ đã hoàn thiện và trở thành nơi an cư lạc nghiệp của nhiều người. Sau đây là danh sách các dự án căn hộ quận 5 đã hoàn thiện trong thời gian vừa qua:
- Dự án chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh Địa chỉ: Số 155 đường Nguyễn Chí Thanh, Phường 9, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
- Dự án chung cư Soái Kình Lâm quận 5 Địa chỉ: tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, Phường 14, Quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án khu căn hộ Charmington quận 5 Địa chỉ: Giao lộ Tản Đà – Võ Văn Kiệt - Hải Thượng Lãn Ông, phường 10, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
- Dự án khu căn hộ Ngọc Khánh Tower Địa chỉ: Số 21 – 23 đường Nguyễn Biểu, phường 1, quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án khu căn hộ The EverRich Infinity Địa chỉ: Số 290A đường An Dương Vương, Quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án khu căn hộ Dragon Riverside City Địa chỉ: Số 628 - 630 đại lộ Võ Văn Kiệt, Quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án chung cư quận 5 Vina Square Trần Phú Địa chỉ: Số 152 đường Trần Phú, quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án chung cư Sao Mai Địa chỉ: Số 153 – 161 đường Lương Nhữ Học, Phường 11, Quận 5 , Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án cao ốc Cinco Địa chỉ: Đường Học Lạc, Phường 14, Quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án Tản Đà Court Địa chỉ: Số 86 đường Tản Đà, Phường 11, Quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án chung cư Phúc Thịnh Địa chỉ: Số 341 đường Cao Đạt, Phường 1, Quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án căn hộ Lakai Địa chỉ: Số 5 đường Nguyễn Tri Phương, Phường 8, Quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án Golden Plaza Địa chỉ: Số 922 đường Nguyễn Trãi, Phường 14, Quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ QUẬN 5 NỔI BẬT NĂM 2020
Hiện tại dự án căn hộ quận 5 sẽ và đang trong quá trình hoàn thiện năm 2020 cũng còn khá ít. Các bạn có thể tham khảo danh sách mà Keen Land tổng hợp dưới đây:- Dự án căn hộ Venus Luxury Quận 5 Địa chỉ: Số 66 đường Tân Thành, Quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án căn hộ Ventosa quận 5 Địa chỉ: Số 66 đường Tân Thành, phường 12, quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án căn hộ Charmington Dragonic quận 5 Địa chỉ: Số 9 đường Tản Đà, phường 10, quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
- Dự án căn hộ Tâm Đức Plaza tọa lạc quận 5 Địa chỉ: Số 926 đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 5, quận 5, Tp.Hồ Chí Minh
NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ NỘI THẤT CĂN HỘ QUẬN 5
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEENLAND
Hotline: 0903 6789 05 - 0949 893 893 (Phone, SMS, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
