Mua Nhà Chung Cư Cần Lưu Ý Những Điều Gì?

Bạn đang có ý định mua nhà chung cư? Bạn lần đầu tiên tìm hiểu về những vấn đề liên quan đến việc mua nhà chung cư? Có nhiều vấn đề đến thời điểm này bạn vẫn chưa hiểu rõ? Hãy cùng KeenLand dõi theo bài viết dưới đây để tìm hiểu những điều cần biết khi mua chung cư nhé!

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI MUA NHÀ CHUNG CƯ LẦN ĐẦU

Dưới đây là những điều cần biết khi mua nhà chung cư sẽ giúp bạn không mắc phải sai lầm đáng tiếc:

Xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh

Nên lưu ý tới những cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực mình định lựa chọn. Vì căn hộ sẽ là nơi bạn sinh sống trọn đời nên cần xem thật kỹ yếu tố này.

Khi mua nhà chung cư cần xem xét hạ tầng nơi đó có đáp ứng được nhu cầu của bạn

Cần nghiên cứu xem cơ sở hạ tầng đường xá có thuận tiện, tình trạng tắc đường không xảy ra thường xuyên, không xảy ra tình trạng ngập nước, đường tới chỗ làm thuận lợi, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ. Đây là những vấn đề cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Cân nhắc vấn đề tài chính

Trước khi có ý định mua nhà chung cư bạn cần phải cân nhắc thật kỹ vấn đề tài chính khi quyết định xuống tiền mua một căn hộ. Có rất nhiều người rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đặt ra vì chưa có sự cân nhắc kỹ lưỡng trước đó.

Để những điều tồi tệ không xảy ra với bạn, bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp với tình hình tài chính của gia đình, sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó để nếu phải vay mượn thì sức ép tài chính sẽ giảm đi rất nhiều.

Chủ đầu tư là một trong những điều cần biết 

Trước khi có ý định mua nhà chung cư nào đó bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư đó. Bạn nên tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư để chọn mặt “gửi vàng”, tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục,…

Khi mua nhà chung cư cần quan tâm chủ đầu tư là ai

Nắm kiến thức và yêu cầu tư vấn hồ sơ đảm bảo về pháp lý

Giấy tờ pháp lý là những giấy tờ mà bạn cần xem xét trước khi mua nhà chung cư. Bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau:

• Giấy phép đầu tư dự án.
• Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
• Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.
• Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.

Khi mua nhà chung cư cần phải biết rõ dự án đã có giấy tờ pháp lý nào

Xem thêm căn hộ 2 PN – 2 WC giá chỉ 1,45 tỷ, hỗ trợ vay lãi suất 0% và ân hạn gốc 2 năm: Bcons Sala

Khi bạn đã quyết định lựa chọn mua nhà chung cư thì sẽ có biên bản đặt cọc. Ngoài ra, không có quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Trên thực tế, khi có tranh chấp thì những văn bản được chứng thực/công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba sẽ có cơ sở vững chắc hơn. Trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng phải xem xét kỹ các điều khoản quy định, giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng.

Minh bạch các loại phí

Bạn cần tìm hiểu các loại phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cáp, Internet…Các khoản này phải minh bạch.

Khi mua nhà chung cư cần chú ý các loại phí

Môi trường sống

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống sinh hoạt của gia đình và sự phát triển của con cái. Bạn cần lưu ý tới khi lựa chọn tổ ấm mới của bạn.

Hướng nhà

Hướng nhà được xem là yếu tố quyết định, xem cuộc sống gia đình bạn có phát tài và may mắn nhiều hay không. Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng sẽ bị nóng.

Khi mua nhà chung cư

Tránh chọn hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện. Chọn mua nhà chung cư có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì. Mát về mùa hè, ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là tốt nhất. Không nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện.

Quan tâm đến tiến độ thi công, thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng

Bạn nên dành thời gian để quan tâm tới tiến độ thi công của dự án hằng tháng để cập nhật được tình hình về dự án. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn. Người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước.

Tiến độ thi công của dự án

Ngoài ra, cần tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán.

Hệ thống an toàn

Bảo vệ tòa nhà, camera giám sát 24/24 trong tòa nhà, các tầng và thang máy cũng là một điểm lưu ý. Sinh hoạt tại nơi có an ninh tốt sẽ giúp bạn luôn có cảm giác yên tâm cho gia đình nói chung cũng như con cái của bạn nói riêng. Có được đảm bảo là sẽ thông báo kịp thời và luôn trong tình trạng sẵn sàng khi không may có sự cố xảy ra.

Ngoài ra, cầu thang thoát hiểm để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.

Các dịch vụ tiện ích nội khu

Bạn cũng cần biết xem sẽ nhận được những dịch vụ tiện ích gì khi lựa chọn dự án chung cư đó. Nếu có được những tiện ích dịch vụ đó thì gia đình bạn sẽ sinh hoạt ở nơi có đầy đủ tiện nghi về vật chất cũng như đời sống tinh thần.

Tiện ích nội khu của một dự án

Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà bạn định mua. Vì hằng ngày mình sử dụng thang máy rất nhiều, thế nên số lượng thang máy nhiều sẽ giúp cho việc di chuyển nhanh hơn và không phải mất quá nhiều thời gian chờ đợi.

Kiểm tra khi bàn giao nhà

Thời điểm nhận bàn giao căn hộ, bạn nên kiểm tra và đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng với hợp đồng hay không, nội thất nếu có thì có đúng theo Phụ lục Danh mục bàn giao đã ký kết và đủ như cam kết trong hợp đồng hay không.
Để không mắc phải những sai lầm khi mua nhà chung cư lần đầu, người mua nên biết để chú ý và cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. 

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ PHÁP LÝ KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Pháp lý là yếu tố rất quan trọng mà bạn cần quan tâm, bạn cần lưu ý những điểm sau:

• Giấy phép xây dựng của dự án. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.
• Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất.  Một điều lưu ý là các thông tin này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. 
• Đầu tiên là giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. Khi dự án có đủ giấy chứng nhận nghĩa là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là “đất sạch” không có tranh chấp pháp lý về sau.
• Người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt phải chú ý đến các nội dung sau đây: Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ. Nếu hợp đồng mua bán quy định tiền thanh toán là USD thì khi có tranh chấp sẽ không được tòa án công nhận hợp đồng mua bán này; Người mua căn hộ nên xem qua giấy phép xây dựng của dự án trước khi quyết định mua nhà.

LƯU Ý KHI ĐẶT CỌC MUA NHÀ CHUNG CƯ

Quý khách hàng trước khi đặt bút ký hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư, cần xem xét lưu ý đến các vấn đề sau:

Tìm hiểu kĩ giá trị hợp đồng

Cần nghiên cứu kỹ xem giá trị căn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khi sử dụng căn hộ, phí cấp sổ đỏ/sổ hồng. Nếu có sai sót, cần ngay lập tức liên hệ với chủ đầu tư để giải quyết.

Một căn hộ mẫu khách hàng quan tâm hiện nay

Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư

• Trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư, tốt nhất, khách hàng nên xin 1 bản copy hợp đồng từ chủ đầu tư và dành thời gian nghiên cứu, nghiền ngẫm từng điều khoản trong hợp đồng.
• Cần quan tâm đặc biệt đến mục thời hạn bàn giao căn hộ. Tránh trường hợp trả chậm bị phạt lãi, hoặc CĐT làm chậm tiến độ thi công nhằm bảo vệ tối ưu quyền lợi cho mình
• Cần nắm rõ thông tin, cách giải quyết cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư nếu căn hộ bàn giao xây dựng không đúng tiến độ như trong cam kết để nhận được những bồi thường thích đáng từ bên chịu trách nhiệm.

Chú ý đến thuế giá trị gia tăng

Bởi căn cứ theo thông tư số 6/2012/TT-BTC đã nêu rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Chính vì vậy, thuế GTGT nhiều người vẫn nhầm tưởng 10% là hoàn toàn không đúng.

Bàn giao căn hộ thường là bàn giao không nội thất

“Soi kĩ” diện tích và những tiện ích riêng, chung

Để tránh lâm vào tình cảnh khó khăn, khách hàng nên tỉnh táo với cách tính diện tích của chủ đầu tư. Cần chú ý kiểm kê tất cả các trang thiết bị nội thất trong nhà và làm rõ các tiện ích riêng, chung mà bạn được hưởng. 

Nắm được thời gian bàn giao sổ hồng

Chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao giấy tờ sở hữu nhà cho chủ nhân căn hộ ngay sau khi hai bên ký kết xong hợp đồng công chứng và bên mua (khách hàng) thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ. Trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng cần biết chính xác thời gian mình được nhận sổ đỏ là khi nào.

Phải nắm được thời gian bàn giao sổ hồng

Tìm hiểu thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án

Hầu hết các chủ đầu tư thường có xu hướng che giấu khách hàng những thông tin về thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất khi xây dựng dự án bằng các thông tin mập mờ như “lâu dài”, “có thời hạn”. Chính vì vậy bạn cần hỏi rõ những thông tin như trên để tránh thiệt hại về sau.

NHỮNG RỦI RO KHI MUA NHÀ CHUNG CƯ BẠN CẦN BIẾT

Bạn cũng cần biết những rủi ro khi mua căn hộ chung cư như sau:

Rủi ro về thủ tục pháp lý là yếu tố quan trọng 

Đây là nhóm rủi ro khá phổ biến, chiếm đến 49% các rủi ro thường gặp khi mua căn hộ chung cư hiện nay.

Rủi ro về quy hoạch

Là tình trạng dự án chung cư bị vướng quy hoạch, lộ giới hoặc nằm trong diện đất giải tỏa cho dù có đầy đủ thủ tục, pháp lý. 

Rủi ro về chủ đầu tư

Chủ đầu tư thiếu năng lực, không có uy tín, nguồn vốn bấp bênh… hoặc có những động thái thay đổi ý kiến, thiết kế trong quá trình bán dự án cũng là rủi ro dễ gặp phải đối với khách hàng mua căn hộ chung cư.

Rủi ro tài chính

Những sai lầm trong tính toán tài chính như: Vay quá khả năng chi trả, lựa chọn sai phương án tài chính.

Trên đây, là những chia sẻ từ đội ngũ sàn Bất động sản Keen Land về kinh nghiệm mua nhà chung lần đầu, những người chưa có kinh nghiệm đi mua căn hộ chung cư cần lưu ý để tránh xảy ra tranh chấp về sau.

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEEN LAND

☎ Hotline 24/7: 0949.893.893

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)