Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà Đơn Giản Áp Dụng Năm 2023

Nếu bạn có dự định mua nhà thì nên tiến hành làm bản hợp đồng đặt cọc mua nhà đơn giản, đầy đủ các yếu tố cần thiết để tránh những ảnh hưởng về sau. Dưới đây là những chia sẻ đến từ sàn Bất động sản Keen Land, hãy cùng đọc hết nhé!

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ LÀ GÌ?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà là văn bản pháp lý nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của đôi bên khi tham gia thỏa thuận mua bán nhà đất. Đã có nhiều trường hợp trong quá trình làm hợp đồng đặt cọc mua nhà nhiều người lại mắc phải những sai lầm không đáng có. Chính vì vậy trong quá trình làm hợp đồng bạn cần xem xét thật kỹ những yếu tố có trong hợp đồng.

Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà

NHỮNG RỦI RO THƯỜNG GẶP KHI KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ

Nhà là giá trị bất động sản không hề nhỏ, chính vì vậy khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào liên quan, bạn cũng cần phải cẩn thận, xem xét kỹ trước khi quyết định. Một số rủi ro thường gặp nhất:

• Bên bán không xuất trình đầy đủ các giấy tờ do đang bị thế chấp, cầm cố.
• Tranh chấp, các vấn đề chưa giải quyết được như đồng sở hữu.
• Liên quan đến quy hoạch: Nhà đất đã hợp pháp và đầy đủ thủ tục nhưng lại vướng vào các công trình đang quy hoạch, giải tỏa,…
• Nhà đất chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
• Các cơ quan hành chính nhà nước đang thụ lý hồ sơ nhà đất.

HÌNH THỨC VÀ NỘI DUNG CỦA BẢN HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ

Về hình thức: Bản hợp đồng đặt cọc có thể viết tay hoặc đánh máy, có chữ ký của hai bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng, đồng thời nên có người làm chứng khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà.

Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà

Về nội dung bao gồm:

• Thông tin bên bán, bên mua: Xác định đúng, đủ chủ sở hữu hợp pháp của bên bán (có vợ/ chồng/ con cái/ người thừa kế/ người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan tới tài sản được bán hay không?).
• Tài sản đặt cọc.
• Thời hạn đặt cọc: Nên quy định cụ thể mốc thời gian đặt cọc và tiến độ ký kết hợp đồng mua bán chính thức, thời gian thanh toán.
• Tài sản mua bán: Lưu ý về giấy tờ pháp lý của tài sản, hiện trạng tài sản, thông tin quy hoạch, tranh chấp,… liên quan tới căn nhà, mảnh đất dự định mua bán.
• Quyền hạn, nghĩa vụ, trách nhiệm 2 bên.
• Các khoản thuế phí mà bên bán và bên mua phải chịu.
• Các khoản ràng buộc liên quan: Nếu đến thời gian thỏa thuận mà bên bán không bàn giao nhà hoặc đất cho bên mua thì sẽ phải trả lại tiền đặt cọc và 1 khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc hoặc một số tiền lớn hơn.

MUA NHÀ ĐẤ ĐẶT CỌC SỐ TIỀN BAO NHIÊU?

Số tiền đặt cọc là bao nhiêu tùy theo sự thỏa thuận của bên mua và bên bán. Tuy nhiên người mua chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị của căn nhà, mảnh đất nhằm để đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Người mua đặt cọc càng nhiều càng phải cẩn trọng vì dễ gặp rủi ro.

Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà

MỤC ĐÍCH CỦA VIỆC KÝ KẾT HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ

• Nhằm đảm bảo giao kết một hợp đồng dân sự khác
• Nhằm thực hiện một hợp đồng dân sự đã giao kết đúng với thỏa thuận.

QUY ĐỊNH VỀ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT

Bao gồm những thông tin dưới đây:

• Thông tin bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
• Đối tượng hợp đồng: Chính là tài sản đặt cọc, thường là số tiền cụ thể được viết bằng chữ và bằng số. Ngoài ra cần liệt kê các thông tin thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất.
• Giá chuyển nhượng. Kèm theo phương thức đặt cọc và thanh toán.
• Các điều khoản về thỏa thuận trách nhiệm tiến hành thủ tục công chứng chuyển nhượng và đăng ký sang tên.
• Ký và ghi rõ tên các bên kể cả bên thứ 3.
• Thời hạn đặt cọc.
• Nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí.
• Xử lý tiền đặt cọc: Theo thỏa thuận của hai bên nếu một trong hai bên từ chối chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Phương thức giải quyết tranh chấp và cam đoan của các bên.

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT CÓ CẦN CÔNG CHỨNG

Bạn có thể hiểu hợp đồng đặt cọc mua nhà là một dạng hợp đồng “dự bị” để một thời gian sau sẽ thực hiện một giao dịch khác. Lúc này sẽ có các trường hợp sau xảy ra:

Trường hợp 1

Trường hợp bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng khi hết thời gian đặt cọc thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.

Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà

Trường hợp 2

Trường hợp hợp đồng đặt cọc mua nhà được giao kết thì:

• Tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc.
• Tài sản đặt cọc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Trường hợp 3

Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng khi hết thời gian đặt cọc thì:

• Bên nhận đặt cọc phải trả lại tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc
• Trả một số tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc cho bên đặt cọc

Ngoài ra, nếu hai bên có thỏa thuận khác thì khi hợp đồng đặt cọc không thực hiện được, hai bên phải thực hiện theo thỏa thuận khác đó.

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐƠN GIẢN NĂM 2020

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v mua bán Bất động sản)

Hôm nay, ngày…..tháng….năm……Tại:………………………………………………………………..

Bên chuyển nhượng (Bên A):

Ông/Bà:………………………….. Sinh năm:..………………..Số điện thoại…………………….

CMND số:………………….…..Do công an:………….……………Cấp ngày:………………….

Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………………………………

Bên nhận chuyển nhượng (Bên B):

Ông/Bà: ……………………. Sinh năm:..………………..Số điện thoại…………………………..

CMND số: …………………..Do công an: ………….……………Cấp ngày:…………………..

Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………………………………………

Các bên thống nhất ký hợp đồng đặt cọc V/v mua bán bất động sản với nội dung như sau:

Điều 1: Bên A đồng ý bán cho bên B nhà – đất tại:………………………………………………….

Thửa số:………..tờ bản đồ số:……..….phường…………….……….Quận……..…………………Tỉnh/TP:……………….

Diện tích: ………m2.

Điều 2: Giá trị chuyển nhượng:

Giá bán:…………….……………(Bằng chữ:…………………………………………………………… )

Bên B đặt cọc số tiền:…………….…………(Bằng chữ:……………………………………………. )

Số tiền còn lại: …………….…………(Bằng chữ:…………………………………………………….. )

Điều 3: Thời hạn thanh toán:

Thời hạn đặt cọc là……..ngày, kể từ ngày………..tháng……….năm………….đến ngày……….tháng……….năm…………..

Hai bên thống nhất ngày ra công chứng làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà – đất tại cơ quan có thẩm quyền. Trước khi thủ tục công chứng hoàn tất, bên B sẽ phải giao đầy đủ số tiền còn lại cho bên A.

Điều 4: Cam kết chung

Bên A cam kết tài sản trên thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, có đầy đủ giấy tờ liên quan để chứng thực. Và tài sản này không có tranh chấp với bất kỳ cơ quan, tổ chức hay cá nhân nào.

Nếu quá thời hạn đặt cọc quy định tại điều 3 mà bên A không chịu làm thủ tục chuyển nhượng tài sản như đã thỏa thuận thì phải chịu trách nhiệm bồi thường cho bên B số tiền gấp đôi số tiền mà bên B đã đặt cọc bên A. Ngược lại nếu bên B không tiến hành thanh toán số tiền còn lại và làm thủ tục công chứng với bên A theo thời gian đã thỏa thuận thì sẽ mất số tiền đã đặt cọc.

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền tại Đà Nẵng giải quyết theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng này được lập thành 2 bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị pháp lý như nhau.

Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày:…………………………

……………………, ngày……..tháng……năm……………..

BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên)

BÊN B (Ký và ghi rõ họ tên)

NHỮNG LƯU Ý TRƯỚC KHI ĐẶT BÚT KÝ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ

Kiểm tra nhà đất có phải chính chủ không?

Khi đặt cọc bạn phải kiểm tra bản gốc của Giấy chủ quyền này. Bên cạnh đó, bạn nên khéo léo yêu cầu người bán cho đối chiếu chứng minh thư nhân dân để xem người đứng tên trên giấy tờ đó có phải là 1 người hay không. Bạn hãy để môi giới xin photo một bản mang lên Phường hoặc Tổ dân phố xem người này có đúng là người chủ thực sự sở hữu nhà đất đó hay không.

Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà

Kiểm tra quy hoạch

Chủ nhà cần tham khảo về nhà đất đó tại Phòng Quản lý Đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại UBND Quận, Huyện nơi bất động giao dịch. Việc kiểm tra cần phải được thực hiện với thông tin chính xác trước khi đặt cọc.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp người mua tìm hiểu mọi vấn đề đang xảy ra xung quanh nhà như: Có đang bị kê biên thi hành án, bị thế chấp hoặc đang chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền hay không.

Kiểm tra đất nhà có được quyền chuyển nhượng không?

Nếu đặt cọc bất động sản không có quyền chuyển nhượng thì khả năng mất cọc là rất cao vì các chủ nhà đang cố gài bẫy người mua và môi giới để kiếm tiền.

Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà

Kiểm tra lịch sử phong thủy ngôi nhà 

Một ngôi nhà hoặc mảnh đất có thể hoàn toàn không có vấn đề gì về pháp lý hay tranh chấp, giá thấp nhưng những khách hàng trong khu vực đó không  để mắt tới.  Nếu trong nhà có người chết vì tự tử hoặc xung đột, mâu thuẫn dẫn đến mức phải bán nhà. Những vấn đề này ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý người mua nhà.

Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?

Hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận của hai bên, có thể không cần phải mang đi công chứng. Vì hợp đồng đặt cọc sẽ được pháp luật công nhận khi có chữ ký của cả hai bên. 

Một số quy định tiền đặt cọc mua nhà

• Nếu người từ chối việc giao kết là bên nhận đặt cọc, thực hiện hợp đồng thì họ phải có nghĩa vụ trả cho bên đặt cọc một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Tiền cọc hoặc tài sản đặt cọc phải được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
• Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

Trên đây là những chia sẻ đến từ đội ngũ sàn Bất động sản Keen Land, hi vọng giúp bạn tháo gỡ những thắc mắc về vấn đề pháp lý, tâm lý của ngôi nhà trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Chúc các bạn có những quyết định đúng!

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEEN LAND

☎ Hotline 24/7: 0949.893.893

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)