Đất nông nghiệp được nhiều người ngày càng ưa chuộng, cũng như đem lại nguồn lợi lớn. Đã có nhiều cá nhân thực hiện việc mua bán, tuy nhiên bạn đã biết thủ tục mua bán đất nông nghiệp đơn giản và chi tiết hay chưa? Nếu chưa hay cùng đội ngũ sàn Bất động sản Keen Land theo dõi bài viết dưới đây để đưa ra đáp án chính xác nhất!
THẾ NÀO LÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP VÀ ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP?
Đất phi nông nghiệp là đất ở, chuyên dùng, đất tôn giáo tín ngưỡng, nghĩa trang, nghĩa địa, đất dùng cho quốc phòng an ninh, trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sông suối, mặt nước chuyên dùng và đất nước phi nông nghiệp khác.
Đất phi nông nghiệp
Đất nông nghiệp là đất bao gồm đất dùng để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy hải sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác.
Đất nông nghiệp
Việc mua đất nông nghiệp có thể để tiếp tục kênh tác thực hiện sản xuất hoặc để chuyển đổi thành đất thổ cư xây nhà. Để được chuyển quyền sử dụng đất sau khi mua bán đất nông nghiệp thì phải đáp ứng những điều kiện được quy định trong pháp luật.
ĐIỀU KIỆN MUA BÁN ĐẤT NÔNG NGHIỆP
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất là điều cần có để mua đất nông nghiệp
Ngoài ra cần đáp ứng một số các điều kiện cụ thể quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013 như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
LỢI ÍCH CỦA ĐẤT NÔNG NGHIỆP
- Đất nông nghiệp mang lại nguồn lợi vô cùng lớn cho ngành nông nghiệp, mang lại diện tích canh tác, mở rộng quy mô, trồng trọt, chăn nuôi, kinh doanh,…vv.
- Đất nông nghiệp ở nông thôn đã hiếm, đất nông nghiệp ở các thành phố lớn như thành phố hồ chí minh lại càng quý hơn hơn. Vì thế, đất ngày càng có giá.
- Loại đất này thích hợp cho sản xuất, canh tác nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi.
Mua bán đất Nông nghiệp
Lưu ý: Không nên chuyển đổi tất cả diện tích miếng đất đó thành đất ở nếu không sử dụng hết, hãy giữ lại phần diện tích vẫn là đất nông nghiệp và bạn có thể tiết kiệm được khoản tiền cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất đó.
KINH NGHIỆM MUA ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Trước khi quyết định thực hiện các giao dịch mua bán, bạn phải trang bị cho bản thân những kinh nghiệm mua đất nông nghiệp như sau:
- Khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thường sẽ mất thêm một khoản chi phí, do đó bạn nên thương lượng trước với người bán về giá cả và khoản tiền chuyển đổi.
- Xác định mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch không, nếu không thì bạn không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất và không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác.
- Hợp đồng mua bán cần được chứng thực tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Kinh nghiệm mua bán đất nông nghiệp
CÁC BƯỚC THỰC HIỆN THỦ TỤC MUA BÁN ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Lập hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Hai bên nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng đến văn phòng công chứng nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Mua bán đất nông nghiệp
Hồ sơ yêu cầu công chứng gồm có:
- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- CMTND, SHK, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…
Đăng ký biến động đất đai
Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai:
Sau khi đã công chứng hợp đồng, hai bên đến Văn phòng đăng ký đất đai nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất.
Trong trường hợp chuyển nhượng một phần thì yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với diện tích đất cần thực hiện quyền chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng.
Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- CMND, SHK, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao).
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các công việc:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Bước 4: Nhận kết quả theo phiếu hẹn
Qua bài viết trên đây, bạn đã hiểu rõ những thủ tục mua bán đất nông nghiệp đúng không nào? Nếu bạn còn bất cứ thắc mắc nào chưa rõ có thể liên hệ với KeenLand chúng tôi sẽ hỗ trợ giúp bạn nhanh nhất!
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEEN LAND
☎ Hotline 24/7: 0949.893.893
(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
“Xin chào, tôi là Quỳnh Nga, hiện đang là biên tập viên của Keenland.com.vn. Là một người đam mê công nghệ và bất động sản, với kinh nghiệm 5 năm nghiên cứu thông tin và làm việc tại thị trường Việt Nam. Quỳnh Nga hy vọng rằng những phân tích, tư vấn của tôi sẽ giúp những quý khách hàng lựa chọn được những sản phẩm an cư và đầu tư tốt nhất.”
