Kinh Nghiệm Mua Nhà Chung Cư Cần Biết Năm 2023

Ngày nay có nhiều người đang có xu hướng mua nhà tại các khu trung tâm thành phố để tiện cho việc đi làm cũng như thuận lợi về mọi mặt. Chính vì thế nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là những căn hộ chung cư. Vậy bạn đã tích lũy cho mình kinh nghiệm mua nhà chung cư hay chưa? Hãy để đội ngũ Keen Land giới thiệu đến bạn qua bài viết dưới đây nhé!

CHIA SẺ KINH NGHIỆM MUA NHÀ CHUNG CƯ CHO KHÁCH MUA NHÀ LẦN ĐẦU

Hiện nay, cách chọn mua một căn hộ chung cư lý tưởng không phải chuyện dễ dàng đối với người mua nhà lần đầu và cả người đã từng có kinh nghiệm mua nhà chung cư. Bên cạnh giá bán của căn hộ và vị trí, còn nhiều yếu tố quan trọng khác của câu chuyện “kinh nghiệm mua căn hộ chung cư” mà người mua cần lưu ý để không mua nhầm.

Để chọn cho mình căn chung cư như mong đợi, yếu tố kinh nghiệm rất quan trọng, quyết định đến việc mua chung cư bạn nên xem kỹ để đưa ra quyết định đúng đắn cho bản thân và gia đình,đặc biệt với những người chỉ mới có kinh nghiệm mua chung cư lần đầu, không nên lựa chọn một cách hời hợt, tránh sự hối hận về sau.

Có đủ kinh nghiệm mua nhà chung cư sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian trong việc lựa chọn ngôi nhà ưng ý

Nhìn chung, giá bán các căn hộ chung cư có những sự khác nhau trong các thời điểm, cụ thể:

• Giai đoạn mở bán: Đây là thời điểm dự án mới bắt đầu triển khai hoặc đã làm xong móng. Lúc này, khách hàng sẽ mua trực tiếp qua Chủ đầu tư với mức giá tốt nhất cùng nhiều chính sách ưu đãi về lãi suất nếu chọn mua trả góp.
• Giai đoạn triển khai phần thân: Sau khi triển khai xong phần móng cũng tương ứng với mở bán xong giai đoạn 1, chủ đầu tư sẽ có chiến lược mở bán tiếp giai đoạn 2. Lúc này khách hàng cũng sẽ ký trực tiếp với Chủ đầu tư, tuy nhiên giá bán sẽ cao hơn từ 3 – 5% so với giai đoạn 1. Nhưng bù lại khách hàng có thể an tâm phần nào khi có thể xem hoàn toàn đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án, hoặc có thể tham khảo từ nhà mẫu
• Giai đoạn cất nóc, hoàn thiện phần thô: Thường ở thời điểm này, đa phần là không còn giỏ hàng của chủ đầu tư, hoặc rất ít sự lựa chọn. Thời điểm này đã có thể đánh giá sự uy tín thông qua tiến độ thi công. Chủ yếu thời điểm này bạn sẽ phải mua chuyển nhượng với mức chênh lệch từ 50 – 100 triệu
• Giai đoạn bàn giao nhà và sổ: Lúc này bạn có thể đi xem thực tế căn hộ, đánh giá đúng nhất về chất lượng dự án và dễ dàng quyết định. Tuy nhiên khi mọi thứ đã quá rõ ràng, bạn sẽ phải chấp nhận mua chênh lệch từ 200 – 300 triệu đồng từ người bán. Ở 1 số chung cư có điểm nóng về quy hoạch hạ tầng, mức chênh lệch có thể dao động từ 500 triệu – 1 tỷ đồng.

Do đó, để có thể mua được căn hộ như ý với giá tiền hợp lý, bạn có thể cân nhắc thời điểm mua nhà thích hợp. Ngoài ra, đội ngũ Keen Land cũng chia sẻ 1 số lưu ý kinh nghiệm mua nhà chung cư phía dưới đây, hy vọng có thể giúp bạn có cơ sở để dễ dàng quyết định:

LƯU Ý CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG KHI MUA NHÀ CHUNG CƯ

Nhu cầu mua chung cư ngày càng nhiều, trong khi đó số người có được kinh nghiệm khi mua chung cư lại ít. Vậy để mua cho mình căn hộ chung cư giá rẻ và an toàn tại Hồ Chí Minh đòi hỏi bạn cần phải biết những kinh nghiệm thiết yếu dưới đây:

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Đối với câu hỏi “Cách mua chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư”, bạn nên nhớ việc đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư rất quan trọng, điều này sẽ quyết định kết quả bạn mua được chung cư chất lượng tốt hay là giá cả phải chăng, tiện ích nội khu và ngoại khu và an ninh được đảm bảo hay không cũng là vấn đề người mua nên quan tâm. Để lựa chọn được căn hộ như ý muốn với mức chi phí phù hợp bạn nên ưu tiên tìm cho mình chủ đầu tư uy tín với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành để có được nhà chung cư như mong đợi.

Cân nhắc nguồn lực tài chính

Khi bạn có nhu cầu mua bất cứ thứ gì cần xem xét thật kỹ nguồn năng lực tài chính trước khi mua, vì vấn đề này ảnh hưởng về sau rất nhiều. Hãy kiểm tra chính xác xem hiện tại ngân sách của gia đình mình đã tích lũy được bao nhiêu tiền; Có thể vay thêm bạn bè hay người thân được bao nhiêu; có nên vay tiền từ ngân hàng không,…và nhiều vấn đề khác nữa, đòi hỏi bạn cần cân nhắc thật kỹ.

Kinh nghiệm mua nhà chung cư – Nguồn năng lực tài chính

Bạn cần lên kế hoạch tài chính chuẩn nhất, tránh để các phát sinh ngoài dự kiến xảy đến khiến bạn mất khả năng cân đối về tài chính về sau. Nếu bạn đang có dự định mua nhà trả góp hoặc vay ngân hàng thì nên: Lập kế hoạch trả nợ sẵn; Phải tính toán tiền gốc, lãi, thời gian vay, số tiền vay, thời gian trả sao cho đúng và cần chuẩn bị tâm lý kỹ lưỡng về khoản trả nợ về sau.

Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp

Khi đánh giá về vị trí của chung cư phải bao gồm các điều kiện dưới đây: Giao thông phải đảm bảo lưu thông tốt, không hay bị tắc đường, vị trí phải đảm bảo về mặt tầm nhìn hay phong thủy của hướng nhà, môi trường xung quanh phải tốt, an ninh khu vực phải được bảo đảm, ….  

Kinh nghiệm mua nhà chung cư đó là vị trí có phù hợp công việc của khách hàng hay không

Để biết được những điều đó, bạn cần phải tự kiểm tra thực tế, xem đánh giá, bằng cách hỏi thăm những người dân sống xung quanh khu vực chung cư, hoặc có thể hỏi những người hàng xóm bên cạnh căn hộ chung cư mà bạn muốn xem. VIệc chỗ ở của bạn nằm quá xa các tiện ích phổ biến, nằm hướng đối diện hay trực diện với nghĩa trang hay kênh rạch sẽ có những ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống sau này của các bạn.

Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh chung cư sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn chung cư với suy nghĩ “có thì tốt không có cũng không sao“.

Bạn nên để tâm và kiểm tra cẩn thận các chi tiết như số lượng cầu thang bộ và cửa thoát hiểm, trang bị chữa cháy của cả tòa nhà và từng căn hộ, hệ thống thang máy, sức chứa của căn hộ, hệ thống cửa sổ phân bố có phù hợp không, phòng ngủ và nhà vệ sinh có đạt tiêu chuẩn không, có đảm bảo được một môi trường sống an toàn để phòng tránh bệnh tật không, 

Bạn cần xác định những nhu cầu cá nhân sau đó xem thử danh sách cơ sở vật chất có tại đây có đáp ứng đủ hay không. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học, nhà hàng hay bệnh viện nào không, vì đây là điều mà gia đình bạn cần sử dụng đến trong tương lai.

Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư

Nếu bạn đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư thì yếu tố pháp lý của căn hộ là yếu tố quan trọng hàng đầu mà bạn nhất định không được phép bỏ qua, Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ nhà đất đã giải chấp hay sang tên đối với căn hộ của mình. Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài một cách oan mạng do dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi.

Tóm lại, nhất thiết phải đảm bảo giấy tờ minh bạch đi kèm trước khi đặt cọc, đó mới là một trong những quy tắc vàng để tránh cho bạn những xui xẻo và rủi ro về sau.

Pháp lý dự án khách hàng luôn chú trọng – Kinh nghiệm mua nhà chung cư

Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
• Giấy phép cho phép xây dựng dự án
• Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, cho thuê đất
• Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên một cách chính xác và cụ thể nhất.

Chi phí quản lý chung cư

Trước khi có ý định mua chung cư bạn cần xem xét yếu tố chi phí quản lý chung cư, xem như thế nào đã phù hợp với bạn chưa? Tránh trường hợp mua chung cư rồi về mới biết những khoản thu phí với giá cao ngất ngưởng. 

Phí mua nhà chung cư – Kinh nghiệm mua nhà chung cư

Phí quản lý chung cư bao gồm các khoản sau đây:

• Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: Bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.
• Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư.
• Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư. Và một số chi phí khác của bộ phận quản lý khu chung cư. Mức phí quản lý tùy thuộc vào ban quản lý của từng chung cư.

Chú ý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Khi bạn có ý định mua chung cư, cần phải chú ý thật kỹ đến bản hợp đồng mua bán. Một bản hợp đồng mua bán chung cư hợp pháp bắt buộc phải bao gồm những nội dung sau đây:

• Phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư
• Khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở
• Diện tích sàn xây dựng căn hộ
• Diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán chung cư giá rẻ
• Mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Thuê ở trước khi mua

Có một yếu tố nữa, được nhiều người đi mua căn hộ chung cư áp dụng, đó là đi thuê ở trước một thời gian để đánh giá, rồi quyết định mua sau.

Tất nhiên, điều đó chỉ ứng được với những dự án đã hoàn thành mà thôi. Nhưng cũng có nhiều cách để tìm hiểu các dự án mới của một chủ đầu tư thông qua cách này. Với cách làm này bạn sẽ có đánh giá khách quan nhất về cách làm việc của chủ đầu tư đối với dự án và cư dân của họ. Cũng như xem thử có giống như quảng cáo mà nhà đầu tư đã rao bán hay không.

TRA CỨU THÔNG TIN PHÁP LÝ DỰ ÁN CĂN HỘ MIỄN PHÍ CẬP NHẬT NĂM 2023

Chắc hẳn khi bắt đầu mua căn hộ dang triển khai quý khách hàng sẽ rất băn khoăn và lo lắng liệu dự án mình chuẩn bị quyết định xuống tiền mua có đầy đủ pháp lý hay không? chủ đầu tư có thật sự uy tín hay không?… Đội ngũ Keen Land sẽ hỗ trợ miễn phí thông tin hiện trạng pháp lý dự án căn hộ đang triển khai tại thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương. Hy vọng có thể giúp quý khách hàng được an tâm hơn khi lựa chọn và có quyết định đúng nhất.

Căn hộ chung cư giá rẻ đang triển khai xây dựng:

Pháp lý căn hộ chung cư giá rẻ cần tham khảo khi mua

Khách hàng sẽ nhận được bộ thông tin chi tiết về pháp lý dự án bao gồm:

• Tình trạng pháp lý hiện tại: Quyết định 1/500, GPXD, Đã đủ điều kiện pháp lý mở bán hay chưa
• Chủ đầu tư dự án là ai? đã và đang triển khai dự án nào?
• Thông tin triển khai dự án hiện tại, giá bán…

Bạn cần tra cứu thông tin dự án đang triển khai xây dựng, vui lòng gửi thông tin tại đây. Đội ngũ Keen Land sẽ phản hồi ngay cho bạn trong thời gian sớm nhất qua mail hoặc zalo

Căn hộ chung cư đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng:

Tra cứu kỹ pháp lý trước khi quyết định mua căn hộ chung cư

Khách hàng sẽ nhận được bộ thông tin chi tiết về pháp lý bao gồm:

• Tìn trạng pháp lý dự án: đã có sổ hồng hay chưa? khi nào có ?, dự án được bàn giao khi nào?
• Chủ đầu tư dự án là ai? đã và đang triển khai dự án nào?
• Thông tin giá bán và giá thuê hiện tại

Tổng kết lại, trong bối cảnh xã hội đổi mới và thị trường nhà đất luôn biến động như hiện nay, việc mua nhà chung cư đã trở thành một xu thế chung của đông đảo người dân.  Chính vì thế, việc giúp cho bản thân nắm vững một nền tảng kiến thức đầy đủ sẽ là một lợi thế không nhỏ cho những ai có nhu cầu tìm kiếm một căn nhà chung cư như ý..

Tất nhiên, nội dung bài viết này không thể mang lại tất tần tật các kiến thức khi mua nhà, hay thay thế cho những trải nghiệm mua nhà của các bạn, nhưng vẫn mong bài viết đã cung cấp và tổng hợp được những thông tin hữu ích cho các bạn. Xin cảm ơn vì các bạn đã bỏ thời gian đọc bài viết này.

Bạn cần tra cứu thông tin dự án đã hoàn thiện và bàn giao, vui lòng gửi thông tin tại đây. Đội ngũ Keen Land sẽ phản hồi ngay cho bạn trong thời gian sớm nhất qua mail hoặc zalo

Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà chung cư mà Bất Động Sản Keen Land mua chia sẻ đến bạn đọc. Để hiểu rõ chi tiết hơn quý khách hàng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn kỹ hơn cho quý khách nhé!

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KEEN LAND

☎ Hotline 24/7: 0949.893.893

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)